孙玉静代表：

您提出的《关于对稳定房地产消费的建议》已收悉，现答复如下：

感谢您对房地产市场的关注和提出的宝贵意见。房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对促进经济增长、改善民生、维护社会稳定具有重要作用。对于您提出的关于稳房地产消费的意见，我们经过认真研究，现回复如下：

一、提高公众参与度，扩大好房子示范效应

今年3月下旬，我局积极参加省住房和城乡建设厅开展的“征集‘好房子’建设典型案例”活动。本着企业自愿申报、质量第一、公正公开、好中选优的原则，通过组织宣讲、积极动员、严格审查，将已取得竣工验收、实施效果和社会评价效果较好的房地产项目向上级推荐申报“好房子”评比、目前，后英开发、民生开发、绿森开发、森广置业等4家开发公司开发的8个楼盘热度比较高，我局已向省住建厅报送了相关申报材料，等待上级相关部门进行考评、审查。

下一步，我们将根据省住建厅和鞍山住建部门的要求，积极鼓励和协助开发企业继续参加上级组织的“好房子”评选，提高项目知名度，不断为海城市民推荐优秀地产项目和优秀房源。

二、出台优惠政策，促进企业发展

为稳定房地产市场，促进房地产企业健康发展，我们在出台一系列优惠政策、促进商品房销售的基础上，支持房地产企业转型升级，提升市场竞争力。

依据国家、省市房地产政策，结合实际，海城市政府于2024年5月制定出台了《关于海城市房地产销售针对性政策》，从信贷、公积金、卖旧买新、人才购、优秀企业优秀员工购房等方面出台优惠政策，同年11月份，随着国家出台的“四个取消、四个降低、两个增加政策，我们又修订出台了《关于进一步完善海城市房地产销售针对性政策》，进一步促进了销售，开发建设资金得到及时回笼，从而保证了后续建设的稳步推进。

三、扩大房地产企业融资渠道

2024年1月5日，住建部和金融监管总局联合发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，对助力房地产市场止跌回稳，提振信心稳定预期起着非常关键的作用。为缓解房地产企业融资难的问题，我们积极采取措施，拓宽企业融资渠道，增强企业资金链的稳定性，对在建、有融资需求的房地产项目，我局积极协调并向上级住建和金融监管部门推荐，争取融资贷款落实。截至目前，万象瑞府6000万元，奥体花园4000万元已落地生效，天宇小区等项目也正在积极申报之中。下一步，我们将继续在帮助开发企业融资方面下功夫，通过完善融资协调机制，打通绿色融资渠道，为开发企业注入新的生机与活力。

四、优化预售资金监管工作，稳定消费信心

为保障购房者权益，防范房地产项目烂尾风险，我们将进一步优化预售资金监管机制，确保资金合理使用。

一是完善监管制度：为促进我市房地产市场的健康发展，规范商品房预售资金的监管，我市于2025年１月15日正式印发《海城市商品房预售资金监管办法的通知》，明确监管主体、监管职责和监管流程，对新建、在建的房地产项目均纳入监管，确保预售资金专款专用，优先用于项目建设。

二是优化调整监管流程。根据项目进度和风险评估，动态调整预售资金监管比例，确保资金合理使用，避免过度监管导致企业资金链紧张。

三是加强信息化监管。推动预售资金监管系统的信息化建设，实现资金流动的实时监控和预警，提高监管效率和透明度。

海城市住房和城乡建设局

 2025年 4 月 18 日